Obowiązki zarządcy nieruchomości
Każdy posiadacz mieszkania w bloku czy kamienicy doskonale zdaje sobie sprawę z istnienia takiego organu, jak zarządca nieruchomości – to w końcu na jego konto firmowe odprowadzane są comiesięczne opłaty z tytułu czynszu czy różnorodnych funduszy. Jednak nie każdy mieszkaniec dokładnie wie, jakie zarządca nieruchomości ma obowiązki – również względem samych mieszkańców.
Zarządca nieruchomości odpowiada za swoje działania prawnie, reprezentuje też i działa w imieniu całej społeczności danych nieruchomości. To dlatego wybranie odpowiedniej formy jest tak ważne dla ogólnej kondycji budynku oraz tego, w jaki sposób będzie się w nim mieszkało.
Zarządca nieruchomości – definicja
Prawnie zarządca nieruchomości definicję ma jasno określoną. To podmiot gospodarczy, który prowadzi swoją działalność w tym konkretnym sektorze. Art. 184 a ustawy o gospodarce nieruchomościami podaje też, że firmą może być jednoosobowa działalność ,spółka osobowa lub kapitałowa. Zgodnie zaś z orzecznictwem sądów, zarządca nieruchomościami rozporządza cudzym mieniem w imieniu nie tylko właściciela, ale i we własnym. Zarządca nieruchomości jest traktowany jako zawód zaufania publicznego na równi z zawodami prawniczymi.
To dlatego podejmowane akcje zawsze są rozgrywane i przemyślane na korzyść lokatorów. Jeśli wspólnota mieszkaniowa lub inny podmiot będący w posiadaniu stosownego budynku zadecyduje o prowadzeniu nieruchomości przez osobę trzecią, podpisywana jest stosowna umowa pomiędzy dwiema stronami. W tym momencie zaczyna działać odpowiedzialność cywilna zarządcy nieruchomościami.
Podstawowe obowiązki zarządcy nieruchomości
Każdy podmiot tytułujący się zarządcą nieruchomości w Warszawie ma odgórnie określone obowiązki, których wykonywania podejmuje się pisemnie, w chwili podpisania umowy ze wspólnotą. Obowiązki zarządcy nieruchomości to dość długa lista, na której znajdują się takie pozycje, jak np. bardzo ogólnie określone dbanie o ekonomiczno-finansową gospodarkę nieruchomości. Oznacza to wybieranie jedynie rozsądnych ofert i dokonywania niezbędnych zmian, rzetelnego przeprowadzania przetargów na materiały czy usługi.
Zarządca nieruchomości w Warszawie musi jednak dbać głównie o bieżące trzymanie budynku w odpowiednim stanie technicznym, regularne przeprowadzanie prac serwisowych, konserwatorskich oraz przeglądów budowlanych zgodnie z harmonogramem. Wśród obowiązków zarządcy nieruchomości znajdują się też takie pozycje jak zapewnienie bezpieczeństwa użytkowania i eksploatacji budynku. Za każde przewinienie i niedopatrzenie ponosi odpowiedzialność cywilną zarządcy nieruchomości.
